第61章 龍行天下(第2/7 頁)

貸是違法的行為，這一點讓我深感困惑和迷茫。面對如此誘人的利益，我內心充滿了掙扎和疑慮。儘管高利貸看似能夠帶來高額回報，但其背後的風險和不合法性讓我望而卻步。在當時，我陷入了深深的困惑之中。

我深感高利貸的行為頗具風險，因此當客人離開後，我特地找李總進行了交流。

“李總，我方才無意中聽到你們提及高利貸，我對此深感憂慮。我認為，高利貸歷來都是缺乏保障的，其本質屬性從古至今都帶有違法的色彩。”我誠懇地向李總表達了我的擔憂。

李總聽後，耐心解釋道：“目前在國內，我們並不直接稱之為高利貸，而是民間資本拆借。從法律層面講，這種行為並未被明確界定為違法。實際上，這是為了啟用民間資本，政府在一定程度上默許了這種操作。我們打算試行一兩三年，觀察其效果及可能帶來的問題。時間緊迫，我們需要快速行動。你看，如今的海港，許多人都依靠從銀行獲取的貸款進行資本操作，以求在市場上獲得高額回報。如果是短期操作，比如三個月的期限，有些人甚至能獲得一成的利潤；長期如一年期，也至少有三分的利潤。”

錢借到哪兒了，會不會又滾到市場裡去了，我問道。

沒有，暫時還沒有，借錢這些人拿到錢再買地，再像你一樣再去操作專案建房子賣，目前海港市場那麼好，他們很快就能夠回收成本，而且很快就能還上這部分本金，很多從全國各地來這裡的，他們每一個人手裡面又有多少錢呢？都是一無所有的來的，我給你說的那個北京來的六兄弟也是這樣起家的，我們那幫老鄉都是老實人，靠血汗錢起家，目前海港排名前十的老闆幾乎都是白手起家，像我這樣帶走本金來這個地方發展到現在的很少的，70%都是身無分文過來的，但是他們就有勇氣，去拆進高額利息的本金來炒樓，並且而能獲得快速的利潤，李總說道。

也是哈，那幫東北人各個都賺了好多錢了，比我們利潤還高，尤其是炒我們公寓那批人，我說道。

就是賽，你想目前海港的房地產是超高盈利能力的，民間資本一毛的利息都有人敢借來蓋房子，房子的利潤絕對不了一毛，應該是一元才對，所以。才有這麼多人鋌而走險，李總說道。

沒有那麼高，我給你報告，投入產出後幾乎只有一個30%的利潤，我說道。

你這位書呆子，或許你在你那些厚重的書本上讀到的是這樣的理論，但你是否知道我是如何獲得那些土地的？就以我們最近啟動的專案為例，那些土地，我只是初步支付了定金，只有當你的客戶支付了定金，我才去結清尾款。至於工程，那全是我那些樸實的老鄉們用他們的血汗錢墊資建造的。房子熱銷得驚人，銀行為此提供了高達一個億的貸款支援。而按揭貸款的收益，在短短半年內就達到了50%的利潤，我幾乎沒投入自有資金，就輕鬆獲得了你所說的30%的利潤。所有相關的資料都在你手中，但資本運作背後的利潤你卻未能察覺。今晚，你需要好好算算這筆賬，李總語重心長地說道。

我此刻陷入了深深的反思之中，是我的哪個環節出了差錯嗎？不，我並沒有錯，但我又覺得李總的話無比正確。這不僅僅是一個理論，而是我親手操刀的專案。我卻一直依賴那份可行性報告，而實際上，現實的情況遠比報告上描述的更為精彩。我頻頻點頭，欽佩地看著李總，急忙為他點燃了一支香菸。

就在前幾天，我有幸參加了一個講座，是你們這些有學問的人主辦的，你應該比我更清楚講座的內容。那位講師提到：“商人只要有1%的利潤，就會全力以赴；有10%的利潤，他們就會敢於冒險；而面對百分之幾百的利潤，他們甚至會不顧一切，哪怕是付出生命的代價。”當時，我特意用錄音筆錄下了這段話，回來後又反覆聆聽了幾遍，深感獲益