第147章 李滿倉的感受10(第2/2 頁)

，關鍵是陸掌櫃買賣的是珠寶，對田地買賣並不在行。

李家哥哥您何不自己買田？自己買田相中那塊算哪塊田，這樣多妥帖。

李家爸爸回答道，李家就是一小戶人家，一旦能夠拿出來大把銀錢購買土地，那甲長、里長、族老那個不存貪念，一個閃失就會雞飛蛋打，還是直接變成田畝安穩。

李家爸爸告訴陸掌櫃，如果不能變成田畝，家裡寧願不賣這塊石頭。

陸掌櫃一看李家爸爸決絕的態度，就回答讓李家稍等兩日，自己出去買田就是。

隔日，陸掌櫃去了青州城一家牙行，牙行分為領貼牙行與無貼牙行，領貼牙行是衙門開辦的牙行，不但服務差而且中介費貴的驚人，但是領貼牙行能拿到衙門的資源，就說田畝 ，領貼牙行就能拿到那些衙門罰沒的罪民的土地，而無貼牙行就是市場化的，服務好、中介費也低，就是手頭的資源少。

陸掌櫃當然要去無貼的牙行。

陸掌櫃還是比較有身份的，畢竟是子崗玉坊的掌櫃，來到了牙行也越過了牙儈，直接就見了牙行的埠頭，牙行埠頭就是牙行的掌櫃，陸掌櫃說自己買十畝田，最好就在汶水附近。

世道太平時節，幾乎就很少有土地出賣的，而江河日下的時代，會有農民大量的土地湧向市場。

牙行埠頭找到專做土地、田畝的牙行經濟，一看這賣田的還真多，價格也千差萬別。

青州城由近及遠，越遠的就越便宜，而汶水附近，水澆地最貴，要20兩銀一畝，而崮頂田最便宜5兩銀一畝。

最後陸掌櫃選了一塊坡田，是臨山的中田，不是十畝，也不是八畝，是九畝田，7兩銀一畝，合計要63兩銀，土地交易要辦理過戶手續，要繳納契稅5%，這就是3兩多銀子，牙錢3%，這又是2兩銀，衙門給發紅契要工本錢，《大明匯典》明確規定的土地紅契工本銀400文，這個是太祖明確規定的，無論土地大小，一紙紅契就是400文，但是你要只拿400文銅錢肯定辦不下來。

如果一個小民拿400文去辦理紅契，胥吏就會拿著尺子 ，翻山越嶺的去測量交易的田畝，一翻測量，就會發現你的田畝比紅契上的數目多了6尺2寸。

多了6尺2寸不一樣交易嗎？當然一樣交易，但是買家是要補繳納歷年的欠稅的。

紅契一查，太祖年就有了這片土地，補交200多年稅賦，賣地的錢都不一定夠。

所以辦理過戶紅契，在400文的基礎上，還要給胥吏拿每畝中田300文，9畝田就是2兩7分銀子。

雜七雜八要9兩銀，踏實的完成土地交易要71兩銀子。