第59章 智計過人 下(第1/3 頁)

劉琰點頭同時嘖嘖出聲：“現在洛陽令隨意標的地價，只要你敢幹。”

司馬朗心中朦朦朧朧有些領悟，沒徹底明白過味道，只能靜靜聽劉琰解釋：第一步，政府用賣地皮的錢支付發包工程款，按照城區規劃細分片區發包建設；

只靠賣地皮的收入肯定不夠支付發包款項，利用洛陽令對洛陽資產的定價權，用洛陽近郊所有產業做為抵押借貸或乾脆售賣，賣多少錢洛陽令說了算，如果售賣相信司馬家會第一個捧著錢跳出來。

借貸來的錢可不能用來支付發包工程款，只需要將借貸成果展示出來，讓承包商對洛陽令有足夠的信心，就可以與承包商協商自行墊付初期工程支出，比如地基和諸類施工材料全部到齊，洛陽令根據實際情況支付一部分款項，施工款始終有一部分截留在洛陽令手裡。

劉琰剛剛看過洛陽郊區產業價值統計，只要司馬朗心別太黑，估算下來缺口不算太大，還記得剛才讓你分片發包嗎？分片施工意味著進度不同，進度不同款項支出就有時間差，一來可以緩解工程款不足；二來工程結束仍舊有一部分款項在官府手上，可以用作保證金保障施工質量。

“當然也可以不給，如何運作你比我懂。”劉琰呼扇一雙大眼睛，司馬朗卻有些發懵，他當然比誰都懂如何剋扣，只是資訊量有些大需要時間思考。

施工結束就該著手恢復昔日繁華，工程乾的漂亮也只是個優秀的將作頭兒，繁榮才是政績才是財富，實話實說誰都想在洛陽令任上多撈幾年。

第二步，洛陽城內東西兩市劃出保稅區，保稅區內作坊免除流轉稅，免除交易稅；店家減免租金；保稅區內只租不賣，吸引資金流入在其次，關鍵是投入少回報穩定，可以抬高周邊產業價值。

同時招攬流民入城安置，貧民不需要花錢以借貸方式入住房屋；人多商鋪才會興旺，商鋪興旺有更多的工作機會，吸引更多的人進入洛陽，周邊產業價值也能增加。最關鍵一點，洛陽糧價必須保持一個低位，只有洛陽居民有資格憑證低價購買，造成人人都想湧入洛陽的社會現象。

第三步，分時段，分割槽域人為抬高物業價格，主要藉助重點區域快速施行，比如富人區和保稅區，起到示範作用帶動整體價格虛高。整體價格不斷抬高，吸引外圍資金湧入，到時候只憑產業交易稅洛陽令就有收不完的錢。

以上超出司馬朗的認知範圍，仔細思考還是找不到切入點，乾脆出言打斷：“虛假價值總是要露出原形，他日崩潰當如何？”

“有資訊差崩潰就是好事，高高低低來回重複才好賺錢。”

司馬朗啊了聲沒明白，劉琰能力有限無法進一步解釋清楚，這可不是誰的獨創，萬千官員與實踐相結合才有瞭如此規劃。將作監收集施工資料匯總呈報司徒幕府，幕府進行分類製表留檔儲存，類似資料堆在黃閣一年都看不完。不像劉琰在黃閣近水樓臺，司馬朗一直在地方任職，不清楚很正常。

想著再說下去怕是更糊塗，兩人沉默片刻還是劉琰開口：“大長秋什麼背景。”

司馬朗半天才抬起頭回應：“漢中郡出身。”

司馬朗縮減皇宮規模梁紹就會吃虧，劉琰心思翻轉覺得這個事不好處理，蜀郡和漢中郡同屬益州，難說不是趙溫故舊，反正該說的都說完了，剩下就是說了也沒用。話說回來人家累世望族自有一套辦法，只是想聽聽自己這邊見解罷了，還是應該回住處等人取信要緊。

翌日一早大長秋那邊來了人，說請散騎過去赴午宴，正好劉琰也想見見大長秋，朝臣中益州出身的人不多，隱隱覺得對方就是取信之人。

大長秋梁紹看起來比趙溫歲數只大不小，養氣功夫也是了得，奉獻了一輩子離譜的事見多了，對於女官見怪不怪，見到劉琰神色稍微詫異，眨