第31章 第三十一回 全柄與土地(第4/5 頁)

個堅定的信念。那是一個晴朗天氣，黃埔江邊碼頭相連，江中大小船隻首尾相連，桅杆如林，笛聲長鳴，一片盛景。方小紅和幾個年齡相仿的窮孩子相邀結伴，到碼頭邊撿煤核。那時，不少洋船在岸邊傾倒煤渣，換水添煤。鍋爐裡未燃盡的煤核，成為窮孩子們拾取的目標。

煤渣堆積如山，兩個商人模樣的中年人在江邊觀看風景。

\"洋人的生意越做越大，黃埔江快裝不下洋貨了。\"

\"水上坐不下，搬上岸唄。\"

他倆高談闊論，引起方小紅的注意，她悶聲不語，在他倆身後撿煤核。

\"洋人在租界大興商業，馬路愈修愈多，經之處，皆成鬧市，上海一天比一天熱鬧了。\"

\"馬路兩旁，地價猛漲，不知有多少窮小子，一夜之間因地暴富。\"

\"老兄如有積蓄，趕快買地，待價而沽吧。\"

他們的話，方小紅半懂不懂，但她立刻想到自家那不長莊稼的水窪地。

\"要是馬路也修到我們家，那就好了。\"方小紅想，把全部希望都寄在修馬路。

孫友帶來的訊息，正是她所盼望。

\"山東路剛好經過你們家，應該早作打算。\"

孫友提醒道。

方小紅面有難色：\"不知道賣地的規矩怎麼辦？\"

孫友耐著性子，告訴她一些基本常識。

上海賣地有兩種方式，一種借官家名義，公差出面曉喻地主們，官府需徵用土地，以每畝多少銀價，付給地主，限期搬家騰地。若有地主不願意賣，卻無權無勢，沒人幫助說話，官府則派兵用武力驅趕，實為強買。一是借洋人勢力，地主先找一位洋商，佯作成交，付給代理銀，和洋商談妥地價，寫一張租約，交領事館簽發一張代管產業，地主隨時可以自由處置的憑證，名叫\"權柄單\"，受到洋人法律保護。地主持有權柄單，照樣可以待價而沽，轉讓他人，稱為\"小過戶\"。如果交易做成，地產租給洋人，一次付清全部銀錢，仍由領事館收回\"權柄單\"，從此不得反悔，叫做\"大過戶\"。

方小紅立刻悟到，說：\"最好採用'小過戶'，拿到洋人籤的'權柄單'。\"

\"為什麼不一次拿到白花花的現銀呢！\"孫友有意問她。

\"我們的地產，是大馬路必經之地，地價肯定不會定死，拿到權柄單後，我偏不賣，讓官莫奈何、洋人急死。\"

\"妙、妙極了！\"孫友由衷地叫道，慶幸自己沒看錯人。以目前情勢而言，方小紅的想法最合情理，迴旋餘地大，可坐等地價漲到頂點再出手。

於是孫友同方小紅議定，用\"小過戶\"方式做賣地的準備。

上海專門有經營地產的洋商，稱為\"掛號洋商\"，靠英國法律為後盾，替小地主和散戶辦理\"小過戶\"手續，從中收取手續銀子，價格便宜。不少中國百姓為防止官府強買田地，紛紛轉而尋求洋人法律保護，亦不得已之法。故而英租界內，十有八九的土地從英國法律意義上而言，已屬\"永久租讓\"。朝廷對租界\"只租不割\"的初衷早已走了樣。

過不幾天，孫友將一張權柄單交到方小紅手中，上面除了洋文，還有方小紅的名字，並要她按上手印方能有效。為讓方小紅放心，孫友還特地請來一位\"通司\"，給方小紅翻譯權柄單上的洋文意思。

方小紅母女見孫友想得如此周到，都很歡喜。

英國人的徵地工作果然很快展開。

由於方家田地正處在山東路延伸正中心，買主自然是英國官方，即工部局具體處理。工部局官員辦事，比商賈痛快多了，橫豎是公家出錢買地，不必計較，情所，非買方家地不