第1001章 罪孽感(第1/2 頁)

地產業的迅速發展，讓全國各地的房價一路飆增，看的外商更是歎為觀止。

短短三年，華洲市區的房價就已經翻了整整一倍，像是京都和滬市這種一線城市更是達到了200%的增長。

華洲唐人公寓作為普通精品住宅，在1999年底定下的價格為1800元/㎡，經過這兩年的沉澱，截止2001年底，已經突破了3000元大關。

作為華洲地區的地產龍頭企業的唐人置業，無論是土地儲備、代建住宅以及已經竣工的專案面積，都是首屈一指，名列前茅。

有相關人員統計，唐人置業在1999年——2001年期間瘋狂投資地產業，以華省的華洲為核心，開始向全國各地進行擴散。

以青山公館為標的主要專案一旦在某個城市落地，那麼伴隨著主專案展開蔓延的就是唐人公寓的跟隨。

作為配套，唐人置業無論是在市區還是縣城，都採用了“一大四小”的戰略方針。

所謂一大，就是唐人置業的拿手專案青山公館，四小便是唐人公寓了。

以華洲市來舉例，青山公館坐鎮市區中央黃金地段，地理位置四通八達，往往都會成為一座城市的地標性建築。

而四個唐人公寓則佔據了華洲市的東、南、西、北四個角落，處於城市與郊區的連線處。

如此一來，唐人置業的五個專案算是佔據了整座城市的“東西南北中”，算是每一個區域都被覆蓋掉了。

兩年的房價暴漲，讓唐人置業狠狠賺了一筆。

有經濟學家分析過這家公司，覆盤了唐人置業的所有專案以及戰略方針。

最終給出的答案是：青山公館雖然是唐人置業的龍頭專案，也是標誌性的專案，但是遠遠沒有青山公寓的收益高。

事實也是如此。

在唐人置業2001年的財務報表中，唐人公寓的收益是青山公館的三倍以上，在一些省會城市中，甚至還要更多。

其真正的原因在於地塊的選擇。

如果說青山公館是硬性拿地，目的是為了在地方打響唐人置業的口號，那麼唐人公寓則是在郊區“養地”，目的是為了賺錢。依舊拿華洲舉例。

青山公館的地塊處於華洲市的黃金地段，市區的心臟位置，當時拿下那塊地的時候價格更是不菲。由於在市中心，在建造的時候，各項的隱形成本更是多之又多，當把房子賣到80%以後發現，收益其實也就那麼回事。

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反而市區東西南北四郊拿下地塊的時候非常便宜。

例如現在華洲的四個唐人公寓，其地塊在1999年中旬拿下的時候，每畝的價格是相當便宜的，並且土地的區域範圍並沒有計算在城市範圍內，算是荒無人煙的外郊。

隨著華洲的建設和發展，以及交通和各種配套設施的緊隨而上，原本處於“郊外”的唐人公寓便算進了市區內部，房子的價格也是跟著水漲船高。

低廉的土地成本及建造成本，大大增加了唐人公寓的利潤。

比起青山公館的高額園區造價，景觀造價等等，顯然唐人公寓對建築面積的利用是更加充分的。

也就是說青山公館的100畝土地只有20畝蓋了房子住了人，而唐人公寓的100畝土地卻有40畝甚至60畝都建造了樓房。

如此對比下來，唐人公寓的投資算是賺大發了。

正如專家所說，唐人置業在建造上的戰略方針是“一大四小”，在盈利上的戰略方針是“四小養一大”。

一針見血，專家不愧是